Le webinaire Valeur immobilière et performance durable, qui se tenait le 28 avril 2026, a mis en lumière une transformation profonde du secteur immobilier : la durabilité n’est plus une option, mais une condition essentielle de la valeur et de la rentabilité à long terme. En France comme au Québec, les critères ESG redéfinissent la notion même de valeur immobilière, en intégrant la résilience climatique, la qualité d’usage et la gestion du risque.

L’expérience européenne montre que la finance durable est un puissant levier de mutation. Les obligations vertes et les exigences des investisseuses et investisseurs favorisent fortement les actifs certifiés, plus liquides, plus attractifs et plus stables sur le plan des flux financiers. Les bâtiments durables bénéficient aussi d’avantages opérationnels concrets, notamment une fidélisation accrue des locataires et une meilleure anticipation des risques climatiques.

Le marché demeure moins mature au Québec. Les incitatifs financiers sont encore limités et les banques s’appuient fortement sur les certifications (HQE, LEED) comme garanties de performance et de crédibilité. La qualité intrinsèque du bâtiment, notamment l’enveloppe et le contrôle qualité sur chantier, est identifiée comme un facteur clé de réduction des risques, bien que les méthodes d’évaluation traditionnelles peinent encore à valoriser l’innovation.

Les experts s’accordent sur un triptyque fondamental de la valeur immobilière : utilité, rentabilité et risque. Si la durabilité n’augmente pas toujours la rentabilité immédiate, elle constitue le principal facteur de réduction du risque d’obsolescence, enjeu critique pour les actifs tertiaires.

La certification HQE est présentée comme un outil structurant, holistique et adaptable. Elle sert de langage commun entre acteurs privés et pouvoirs publics, favorisant l’expérimentation et l’évolution des normes réglementaires, comme l’a démontré son rôle en France. Son adaptation au contexte québécois, incluant la territorialisation des référentiels et la formation d’auditrices et auditeurs locaux, est désormais engagée.

Enfin, le rôle central de l’usager est réaffirmé. La santé, le confort et la qualité de vie deviennent des leviers directs de performance économique. La durabilité est ainsi appelée à devenir un véritable projet de société. Face au durcissement des normes extra-financières, l’inaction comporte un risque majeur : les actifs non durables seront pénalisés lors de leur revente ou de leur refinancement.

Au Québec, le développement immobilier durable n’est plus une question d’image, mais une stratégie de sécurisation financière et technique. La certification HQE apparaît comme un cadre crédible pour structurer le marché, anticiper les risques climatiques et répondre aux attentes des investisseuses et investisseurs internationaux.

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